Entrare nel mondo dell’affitto breve e della gestione immobiliare può essere affascinante, ma anche un po’ travolgente, soprattutto quando ci si trova di fronte a molti termini tecnici e concetti complessi. Con l’obiettivo di mettere ordine in questo mare di parole e di fornire una guida chiara per i nuovi arrivati, abbiamo creato un glossario essenziale per i property managers.
Qui esporremo i termini che riteniamo indispensabili per iniziare ad esplorare con successo questo affascinante mondo:
- Cedolare Secca
Il regime della cedolare secca rappresenta un’opzione fiscale che semplifica la tassazione degli affitti brevi. Questo sistema sostituisce l’IRPEF e le relative addizionali con un’imposta fissa calcolata sul reddito dell’immobile. Questa semplificazione può risultare vantaggiosa per i proprietari di immobili destinati all’affitto breve.
- Lancio Casa
Il Lancio Casa è un processo cruciale che va dalla firma del contratto all’arrivo del primo ospite. Comprende attività come il controllo dell’appartamento e delle forniture, la creazione di annunci su piattaforme online e la realizzazione di servizi fotografici accattivanti per attirare potenziali ospiti.
- Lead Time
Il Lead Time rappresenta l’intervallo di tempo tra la prenotazione di un cliente e il suo effettivo arrivo nella struttura. Questo concetto è fondamentale per la pianificazione operativa e la gestione delle prenotazioni.
- Locazione Breve
Le locazioni brevi si riferiscono all’affitto di proprietà per periodi inferiori a 30 giorni. Questo tipo di affitto può essere categorizzato in due modi: Casa Vacanze (CAV) e Locazione Turistica (LT). La Casa Vacanze è una struttura extra-alberghiera, mentre la Locazione Turistica è una messa a disposizione di un immobile senza servizi aggiuntivi.
- Online Travel Agency (OTA)
Le OTA sono piattaforme online che mettono in contatto gli ospiti con strutture ricettive. Queste agenzie digitali offrono informazioni aggiornate sulle disponibilità e le tariffe degli alloggi.
- Pricing Dinamico
Il pricing dinamico è una strategia che prevede l’aggiornamento delle tariffe in tempo reale. Questo approccio si basa su fattori come la domanda di mercato, gli eventi stagionali e altri elementi che possono influenzare i prezzi.
- Property Management Software (PMS)
Un PMS è un software che agevola la gestione di proprietà immobiliari. Include funzionalità come prenotazioni, check-in/check-out, gestione delle tariffe, manutenzione e report finanziari.
- Property Manager (PM)
Il Property Manager è la figura chiave nella gestione di immobili in affitto breve. Questa persona coordina tutte le attività legate alla locazione, dal lancio dell’annuncio alla gestione delle pulizie e del customer service.
- Rent-to-Rent
Il Rent to Rent è un’attività in cui si prende in affitto una proprietà e successivamente la si sub-affitta ad altri. Questa formula prevede che il contratto sia un Mandato di Gestione Senza Rappresentanza, ovvero un contratto in cui il gestore dell’affitto si occupa delle attività quotidiane della locazione, ma non rappresenta legalmente il proprietario. Il gestore guadagna dalla differenza tra l’affitto pagato al proprietario e le tariffe più elevate per i sub-affittuari.
- RevPAR
Il RevPAR è un indicatore finanziario utilizzato nel settore alberghiero per valutare le prestazioni delle strutture ricettive. Esso rappresenta il reddito medio generato da ogni camera disponibile.
- Gestione LEAF
La gestione LEAF comprende quattro aspetti cruciali nella gestione immobiliare: Legale, Economico, Amministrativo e Fiscale. Questi ambiti coprono tutti gli aspetti chiave dell’amministrazione e della gestione di proprietà.
L’affitto breve e la gestione immobiliare possono sembrare complessi a causa dei numerosi termini tecnici coinvolti. Questo glossario offre chiarezza e orientamento a chi si avventura in questo settore. Con queste basi solide, sarai più sicuro nell’affrontare le sfide e le opportunità di questo campo in continua evoluzione.