Sei proprietario di un appartamento a Milano e vuoi massimizzare i tuoi guadagni?
Le locazioni brevi sono la soluzione ideale per te
Le locazioni brevi si riferiscono alla pratica di affittare un appartamento per periodi di tempo inferiori a trenta giorni.
Xenia si impegna quotidianamente a massimizzare la visibilità dell’alloggio attirando flussi costanti di potenziali clienti attraverso azioni di marketing dirette ed attraverso il miglior posizionamento sulle principali agenzie online.
Collaboriamo con
I vantaggi delle locazioni brevi
Maggiore
redditività
Garantisce dal 30% al 70% in più rispetto ad un affitto a lungo termine. Questo perché è possibile variare i prezzi in funzione delle stagioni e delle condizioni.
Flessibilità
affitti
Permette di bloccare delle date dell’affitto in modo che l’appartamento possa essere utilizzato dal proprietario in base alle sue necessità. Inoltre l’attività locatizia può essere interrotta in qualsiasi momento.
Pagamento
garantito
Tutti i pagamenti vengono completati in anticipo, in questo modo vi è la massima tutela nei confronti del proprietario.
Usura
inferiore
L’immobile verrà “vissuto” molto meno rispetto ad una locazione standard, da noi verrà pulito e controllato costantemente.
Di cosa si occupa Xenia
GESTIONE LEAF
Xenia si occupa degli oneri fiscali e legali relativi ad una attività di locazione turistica, insieme ad una rendicontazione economica ed un’ottimizzazione del revenue management.
Legale
Prima di stabilire il contratto di collaborazione, ci assicuriamo che tutto sia conforme alle normative vigenti. Questo include la verifica dello stato dell’appartamento, l’assicurazione adeguata e l’apertura della SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) presso la SUAP di Milano, che ci consente di gestire correttamente i dati degli ospiti tramite il portale Alloggiati.it della Polizia di Stato e Ross1000.
Economica
I prezzi degli affitti sono determinati utilizzando un algoritmo di ML da noi sviluppato. Alla fine di ogni mese, il proprietario riceve un dettagliato resoconto delle entrate, delle spese e dei guadagni, insieme alle relative fatture. Riceverà anche un bonifico bancario contenente le entrate al netto del costo del servizio di Xenia e della cedolare secca.
Amministrativa
Prima della firma, concorderemo le specifiche del contratto con il cliente, valutando le modifiche caso per caso. Ci occuperemo poi della corretta e chiara registrazione di tutte le pratiche per garantire una dichiarazione dei redditi senza intoppi.
Fiscale
Le tasse relative alle locazioni brevi vengono gestite tramite l’applicazione della cedolare secca al 21% che ci occuperemo di versare per il proprietario tramite sostituto d’imposta alla fine di ogni mese. Invieremo il guadagno netto del mese tramite bonifico bancario. Inoltre, su base trimestrale, forniremo un resoconto fiscale dettagliato che elenca tutti i pagamenti ricevuti per la proprietà e i relativi contratti di locazione.
Di cosa si occupa Xenia
GESTIONE OPERATIVA
Xenia si occupa della gestione di tutte le attività quotidiane della locazione turistica. La nostra dedizione e competenza si riflettono in un’assistenza clienti di altissima qualità, nella serietà e nella precisione con cui gestiamo ogni aspetto della proprietà..
Consulenza
sull’arredamento e foto
Inventario
dell’appartamento
Customer
service 24/7
Gestione
delle pulizie
Risoluzione imprevisti
e manutenzioni
Creazione di guide
per gli ospiti
Affitta il tuo immobile senza muovere un dito
1
Ottieni una valutazione gratuita
Richiedi subito una valutazione gratuita del tuo immobile per massimizzare i profitti degli affitti brevi attraverso la nostra consulenza specializzata.
2
Stipula il contratto
Scegli il nostro servizio di property management e firma il contratto per godere di una gestione senza stress e massimizzare il tuo profitto.
3
Chiavi in mano!
Al resto ci pensiamo noi
Rilassati e lascia gestire tutto a noi! Ci occupiamo di ogni dettaglio per garantire il successo del tuo investimento immobiliare.
