Do you own an apartment in Milan and want to maximize your earnings?

Short-term rentals are the ideal solution for you

The short rentals refer to the practice of renting an apartment for periods of less than thirty days.

Xenia is committed daily to massimizzare la visibilità dell’alloggio attirando constant flows of potentials clients through direct marketing actions and through better positioning on the main ones online agencies.

We collaborate with

The advantages of short-term rentals

Higher
redditività

It guarantees from 30% to 70% in più rispetto ad un affitto a lungo termine. Questo perché è possibile variare i prezzi in funzione delle stagioni e delle condizioni.

Flexibility
rents

Permette di bloccare delle date dell’affitto in modo che l’appartamento possa essere utilizzato dal proprietario in base alle sue necessità. Inoltre l’attività locatizia può essere interrotta at any time.

Garanteed
Payment

All payments are made full in anticipo, in questo modo vi è la maximum protection for the owner.

Lower
Usury

L’immobile verrà “vissuto” molto meno rispetto ad una locazione standard, da noi verrà cleaned and checked constantly.

What does Xenia do?

LEAF MANAGEMENT

Xenia takes care of the tax and legal charges relativi ad una attività di locazione turistica, insieme ad una economic reporting and un’ottimizzazione del revenue management.

Legal

Before establishing the contract, we make sure that everything complies with current regulations. This includes checking the stato dell’appartamento, l’taking out adeguata e l’apertura della SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) presso la SUAP di Milano, che ci consente di manage correctly guest data via the Alloggiati.it portal of the State Police and Ross1000.

Economical

Rental prices are determined using an ML algorithm da noi sviluppato. Alla fine di ogni mese, il proprietario riceve un dettagliato resoconto delle entrate, delle spese e dei guadagni, insieme alle relative fatture. Riceverà anche un bank transfer containing the revenue to net of the cost of Xenia's service and the flat rate tax.

Administrative

Before signing, we will agree on the contract detail with the customer, evaluating the changes on a case-by-case basis. We will then deal with the correct and clear registration of all practices to ensure a smooth tax return.

Tax

The taxes relating to short rentals are handled tramite l’application of the flat rate tax to 21% che ci occuperemo di versare per il proprietario tramite sostituto d’imposta alla fine di ogni mese. We will send the net profit of the month by bank transfer. Additionally, on a quarterly basis, we will provide a tax report dettagliato che elenca tutti i pagamenti ricevuti per la proprietà e i relativi contratti di locazione.

What does Xenia do?

OPERATION MANAGEMENT

Xenia takes care of the management of all attività quotidiane della locazione turistica. La nostra dedizione e competenza si riflettono in un’customer service di altissima qualità, nella serietà and in the precision con cui gestiamo ogni aspetto della proprietà..