Termini e Condizioni d'uso

1. Titolarità del sito

Il sito xeniamilano.com (di seguito il "Sito") è di titolarità di:

Xenia S.r.l.
Via Egidio Folli, 6 – 20134 Milano (MI), Italia
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Email: gestione@xeniamilano.com
Telefono: +39 02 8111 7577

2. Oggetto e accettazione

Le presenti condizioni generali (i "Termini") disciplinano l'accesso e l'utilizzo del Sito da parte degli utenti. L'accesso al Sito e la sua consultazione comportano l'accettazione integrale dei presenti Termini.

I Termini non disciplinano i rapporti contrattuali eventualmente instaurati tra Xenia e i proprietari degli immobili gestiti, né i rapporti con gli ospiti soggiornanti negli immobili in gestione, i quali sono regolati da separati accordi.

3. Natura delle informazioni pubblicate

Il Sito ha finalità informativa e promozionale in relazione ai servizi di property management e gestione di locazioni brevi offerti da Xenia sul territorio di Milano e della Liguria.

I contenuti pubblicati sul Sito non costituiscono offerta al pubblico ai sensi dell'art. 1336 c.c., né proposta contrattuale vincolante, ma semplice invito a proporre. Nessun contratto si perfeziona attraverso il Sito.

Gli immobili eventualmente rappresentati nella sezione portfolio sono mostrati a titolo esemplificativo e la loro pubblicazione non implica alcuna disponibilità alla locazione o alla vendita.

4. Richieste di contatto e consulenza

Attraverso l'apposito form l'Utente può richiedere una valutazione gratuita del proprio immobile. L'invio della richiesta:

• non genera alcun obbligo in capo a Xenia di dare seguito alla richiesta né di accettare l'incarico di gestione;
• non comporta alcun costo né vincolo per l'Utente;
• non determina la conclusione di alcun contratto, che potrà eventualmente perfezionarsi solo mediante separata sottoscrizione.

Xenia si impegna a dare riscontro alle richieste ricevute di norma entro 24 ore lavorative, senza che ciò costituisca obbligazione di risultato.

5. Dati, statistiche e indicazioni di rendimento

I dati statistici, gli indici di occupazione, i rendimenti e i posizionamenti di mercato indicati sul Sito costituiscono valori medi e indicativi, elaborati sulla base dello storico del portafoglio gestito, e sono forniti a fini esclusivamente illustrativi.

Tali indicazioni non costituiscono in alcun modo garanzia, promessa o previsione di risultato con riferimento a singoli immobili. Qualsiasi impegno relativo a soglie minime di rendimento può derivare unicamente da specifiche pattuizioni contenute nel contratto sottoscritto tra le parti.

6. Contenuti editoriali e blog

I contenuti pubblicati nella sezione blog hanno natura divulgativa e riflettono l'interpretazione di Xenia alla data di pubblicazione. Essi non costituiscono consulenza legale, fiscale, tributaria, assicurativa o finanziaria. La normativa in materia di locazioni brevi è soggetta a frequenti modifiche: Xenia non garantisce che i contenuti siano costantemente aggiornati e declina ogni responsabilità per decisioni assunte sulla base di tali contenuti.

7. Proprietà intellettuale

Il marchio "Xenia", il logo, la denominazione, i segni distintivi, nonché tutti i contenuti del Sito — testi, immagini, grafica, layout, video, codice sorgente, banche dati — sono di titolarità di Xenia o di terzi che ne hanno concesso l'utilizzo, e sono protetti dalla normativa in materia di diritto d'autore e proprietà industriale.

È vietata, in assenza di autorizzazione scritta di Xenia, ogni riproduzione, modifica, distribuzione o comunicazione al pubblico dei contenuti del Sito, ivi compresa la creazione di opere derivate e l'utilizzo per l'addestramento di sistemi automatizzati.

8. Utilizzi vietati

L'Utente si impegna a non:

• accedere o tentare di accedere ad aree riservate non destinate al pubblico;
• utilizzare strumenti automatizzati di raccolta massiva di dati (scraping, crawling, harvesting) non espressamente autorizzati;
• interferire con il funzionamento del Sito o comprometterne la sicurezza;
• trasmettere codice malevolo o contenuti idonei a danneggiare i sistemi di Xenia o di terzi;
• utilizzare i recapiti pubblicati sul Sito per l'invio di comunicazioni commerciali non richieste;
• utilizzare il Sito per finalità illecite o lesive di diritti altrui.

9. Collegamenti e servizi di terzi

Il Sito può contenere collegamenti verso siti o risorse di terzi (tra cui il portale ospiti, servizi di mappe, piattaforme di prenotazione e profili social). Xenia non esercita alcun controllo su tali siti e non risponde dei relativi contenuti o trattamenti di dati personali.

10. Disponibilità del Sito

Xenia si adopera per garantire la continuità del Sito, senza tuttavia assumere alcuna obbligazione di disponibilità ininterrotta. L'accesso può essere sospeso per manutenzione, aggiornamento, sicurezza o cause non imputabili a Xenia. Xenia si riserva il diritto di modificare, sospendere o cessare il Sito o singole funzionalità in qualsiasi momento, anche senza preavviso.

11. Limitazione di responsabilità

Nei limiti consentiti dalla legge applicabile, Xenia non risponde di danni diretti o indiretti, perdite di dati, mancati guadagni o pregiudizi di qualsiasi natura derivanti dall'accesso al Sito o dall'utilizzo delle informazioni in esso contenute. Nessuna disposizione dei presenti Termini esclude o limita la responsabilità di Xenia per dolo o colpa grave.

12. Trattamento dei dati personali

Il trattamento dei dati personali raccolti tramite il Sito è descritto nella Privacy Policy, che costituisce parte integrante dei presenti Termini.

13. Modifiche ai Termini

Xenia si riserva di modificare i presenti Termini in qualsiasi momento, dandone comunicazione mediante pubblicazione su questa pagina con indicazione della data di ultimo aggiornamento. Le modifiche si applicano agli accessi successivi alla loro pubblicazione.

14. Legge applicabile e foro competente

I presenti Termini sono regolati dalla legge italiana. Per ogni controversia è competente in via esclusiva il Foro di Milano, salvo che l'Utente rivesta la qualifica di consumatore ai sensi dell'art. 3 del D.Lgs. 206/2005, nel qual caso è competente il foro del luogo di residenza o domicilio elettivo del consumatore.

15. Disposizioni finali

L'eventuale invalidità di una o più clausole dei presenti Termini non pregiudica la validità delle restanti disposizioni. L'eventuale tolleranza di Xenia rispetto a comportamenti difformi dai presenti Termini non costituisce rinuncia ai diritti derivanti dalle clausole non osservate.

16. Contatti

Per qualsiasi informazione o segnalazione relativa al Sito e ai presenti Termini:

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